소 재 지	부산광역시 동래구 명륜로 170, 105동 11층1103호 (명륜동,명륜아이파크1단지)  부산광역시 동래구 명륜동 757
물건용도	아파트
토지면적	63.24㎡(19.13평)
건물면적	126.99㎡(38.42평)
사건번호	2024타경176
감정평가액	1,130,000,000원
최저입찰가	(70%) 791,000,000원
입찰보증금	(10%) 79,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명륜로 170	56424.1 분의 63.2392	63.239㎡ (19.13평)
건물 명륜로 170	11층1103호 (명륜동,명륜아이파크1단지) 철근콘크리트구조	126.9945㎡ (38.42평)

부산광역시 명륜동 소재 명륜초등학교 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월22일	근저당권	115,000,000원
2015년5월19일	근저당권	115,000,000원
2016년10월27일	근저당권	110,000,000원
2018년1월31일	근저당권	71,000,000원
2018년9월17일	근저당권	110,000,000원
2019년3월22일	근저당권	220,000,000원
2021년4월15일	근저당권	600,000,000원
2021년9월17일	근저당권	330,000,000원
2024년1월15일	임의경매
2024년2월7일	가압류	6,699,621,251원
2024년2월14일	가압류	379,500,000원
2024년3월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 명륜동 소재 명륜초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.22 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  부산 동래구 명륜로 170, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.80평	952,000,000원 609,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  부산 동래구 쇠미로 197, 102동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 14.98평	448,000,000원 358,400,000원	재진행 (1회)
2024-12-27	아파트  부산 동래구 쇠미로129번길 66, 2층206호  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 13.09평	201,000,000원 140,700,000원	재진행 (1회)
2024-12-24	아파트  부산 동래구 온천천로431번길 42, 1동  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 9.08평	178,000,000원 87,220,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	아파트  부산 동래구 미남로 91, 2층202호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.19평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	아파트  부산 동래구 문화로 15, 104동  건물: 40.19평  , 토지(대지권): 18.33평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  부산 동래구 온천천로471번길 10, 203동  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 10.72평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 동래구 동래로 53, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.51평	582,000,000원 407,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 동래구 안남로 17, 101동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 3.91평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 동래구 명륜로139번길 22, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.05평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 동래구 동래로 53, 102동  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 14.77평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 동래구 쇠미로81번길 22, 206동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.76평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  부산 동래구 사직로 80, 124동  건물: 36.00평  , 토지(대지권): 14.21평	588,000,000원 411,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  부산 동래구 명륜로 222, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.83평	695,000,000원 486,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  부산 동래구 연안로 74, 212동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.44평	445,000,000원 311,500,000원	유찰 (1회)