소 재 지	인천광역시 계양구 주부토로471번길 9, 3층303호 (작전동,아르떼)  인천광역시 계양구 작전동 857-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.70㎡(8.68평)
건물면적	49.28㎡(14.91평)
사건번호	2023타경544306
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로471번길 9	311.9 분의 28.695	28.695㎡ (8.68평)
건물 주부토로471번길 9	3층303호 (작전동,아르떼) 철근콘크리트구조	49.28㎡ (14.91평)

인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작전초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호 전부	2020.12.31	[보]224,000,000
박OO	303호	2023.06.30	[보]2,500,000 [월]950,000
조OO	303호 전부	2020.12.31.	[보]224,000,000
매각물건명세 비고		조정관 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 16.임 주택도시보증공사 (임차인:조정관) : 신청채권자 겸 주택임차권자인 조정관(임차권등기일 2023. 2. 16.)의 임차보증금반환채권 양수인으로서 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024. 3. 26.자로 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월16일	임차권설정	224,000,000원
2023년4월19일	압류
2023년11월20일	강제경매
2023년11월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 경인교대입구역에서 도보로 약 10여분 거리에 위치한 5층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작전초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로42번길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 10.40평	90,000,000원 3,632,000원	유찰 (9회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 13, 가동 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 9.86평	147,000,000원 4,153,000원	재진행 (10회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로 914-8, 1동 [임차권등기]  건물: 12.29평  , 토지(대지권): 11.39평	229,000,000원 9,241,000원	유찰 (9회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 31,556,000원	유찰 (3회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로205번길 6-1, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 6.26평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-08-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 54,727,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.05평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로47번길 6-1, 2층202호  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 9.03평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로920번길 22, 5동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 7.98평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로676번길 15, 4층401호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 6.31평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로21번길 10-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 6.81평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 효서로 346, 111동 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.11평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)