소 재 지	전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 산100
물건용도	토지/임야
토지면적	2,236.89㎡(676.66평)
건물면적
사건번호	2024타경32186
감정평가액	45,185,150원
최저입찰가	(49%) 22,141,000원
입찰보증금	(10%) 2,214,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상삼리 산100	임야	2236.89㎡ (676.66평)

일련번호 1-4) 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년3월15일	가압류	138,587,669원
2018년10월5일	가압류	28,500,000원
2020년12월21일	가압류	28,554,323원
2021년3월23일	가압류	23,086,664원
2021년6월29일	가압류	13,469,362원
2024년3월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액은 36,148,000원임 3. 현황 : 지적도상 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 골목길, 도로 등으로 사용됨. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 골목길로 사용되고, 육안으로 보아 정확하지는 않으나 일부를 침범하여 사용되는 것으로 보이므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 도로로 사용 중이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 골목길로 사용 중이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 임야이나, 도로, 주차장, 밭 등으로 사용되고 있고, 육안으로 보아 정확하지는 않으나 일부를 침범하여 사용되는 것으로 보이므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록7.은 자연림 상태의 임야로, 일부 지상에는 수목이 자라고 있으며, 일부 임야는 등산로로 이용되고 있고, 일부 지상에는 국가지점번호판 및 안내등이 설치되어 있으며, 위 지상 및 인접 지상 경계부근에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 위 분묘들의 정확한 위치나 목록7.의 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록8.은 공부상 답이나 고사된 수풀이 무성하게 있는 상태임. 목록9.는 자연림 상태의 임야로, 위 지상에는 연고 미상의 분묘 30여기가 소재함. 단, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록10.은 자연림 상태의 임야로, 일부 임야에는 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 연고 미상 분묘 2기가 소재하며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1-4) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-02	임야  전북 완주군 구이면 평촌리 1047-17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 67.56평	7,839,000원 3,841,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	임야  전북 완주군 화산면 운곡리 산28-1  , 토지(대지권): 2,010.11평	12,016,560원 8,412,000원	유찰 (1회)
2024-12-09	임야  전북 완주군 용진읍 신지리 산249 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 55.00평	12,182,830원 5,970,000원	유찰 (1회)
2024-12-09	임야  전북 완주군 소양면 황운리 산25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 960.01평	13,329,120원 8,886,000원	재진행 (1회)
2024-12-16	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산174 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	34,700,000원 21,928,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	임야  전북 완주군 상관면 용암리 산77-2  , 토지(대지권): 4,499.99평	41,652,800원 14,287,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	임야  전북 완주군 소양면 죽절리 산150-1  , 토지(대지권): 2,730.06평	45,125,000원 31,588,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	임야  전북 완주군 용진읍 상삼리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 676.66평	45,185,150원 22,141,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	임야  전북 완주군 봉동읍 은하리 산9-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 482.99평	51,788,330원 16,820,000원	유찰 (3회)
2024-11-25	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산145  , 토지(대지권): 599.86평	60,480,000원 14,522,000원	유찰 (4회)
2024-12-09	임야  전북 완주군 구이면 항가리 산178 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 866.66평	63,030,000원 44,121,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	임야  전북 완주군 비봉면 대치리 산61-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,855.09평	90,607,960원 63,426,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	임야  전북 완주군 구이면 백여리 1009 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,174.00평	152,183,000원 106,528,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	임야  전북 완주군 소양면 신원리 산121	215,671,500원 215,671,500원	신건 (0회)
2024-11-25	임야  전북 완주군 이서면 이문리 산125-2  , 토지(대지권): 1,680.39평	277,750,000원 136,098,000원	유찰 (2회)