소 재 지	전라북도 완주군 봉동읍 은하리 산9-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,596.66㎡(482.99평)
건물면적
사건번호	2024타경30555
감정평가액	51,788,330원
최저입찰가	(66%) 34,327,000원
입찰보증금	(10%) 3,432,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 은하리 산9-1	임야	1057.83㎡ (319.99평)
	임야	145.50㎡ (44.01평)
	전	81㎡ (24.50평)
	구거	160.33㎡ (48.50평)
	전	77.67㎡ (23.50평)
	전	74.33㎡ (22.48평)
제시외건물 은하리 산9-1	은하리 산9-1
	은하리 산9-1

전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 「은하제」 북동측(기호1-6) 및 「은상마을」 내(기호7)에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록3.5.6.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 사실조회 회신참조) 3.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 4.목록1. 지상에 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) 5.목록1.4. 지상에 제시외 묘목, 양수시설 및 물탱크 소재(매각포함) 6.목록2. 지상에 제시외 창고 1동 소재(매각에서 제외) 7.목록2.3.5.6. 지상에 과수목(체리나무)이 집단적으로 식재(매각에서 제외) 8.목록2.4. 공부상 지목이 각 임야, 구거이나 현황은 전으로 이용 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 공부상 임야로, 위 일부 지상에는 수종불명 수목(철재지지대 및 비닐덮개가 설치되어 있음) 및 묘목 수십그루가 식재되어 있고, 일부 지상에는 양수시설 및 물탱크가 설치되어 있으며, 일부 지상에는 연고 미상 분묘 수기가 소재하며, 목록2.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수종불명 수목(철재지지대 및 비닐덮개가 설치되어 있음) 수십그루가 식재되어 있고, 일부 경계부근에는 제시외 창고1동이 설치되어 있으며, 목록3.은 공부상 전으로, 위 지상에는 수종불명 수목(철재지지대 및 비닐덮개가 설치되어 있음) 수십그루가 식재되어 있으며, 목록4.는 공부상 구거로, 일부 토지는 구거로 이용 중이고, 일부 토지는 전으로 이용 중이며, 위 전으로 이용하고 있는 일부 지상에 수종불명 묘목 십여그루가 식재되어 있으며, 목록5,6.은 각 공부상 전으로, 위 각 지상에는 수종불명 수목(철재지지대 및 비닐덮개가 설치되어 있음) 수십그루가 식재되어 있으며, 목록7.은 공부상 답이나 현재 전으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 목록1,2,3,4,5,6,7. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 「은하제」 북동측(기호1-6) 및 「은상마을」 내(기호7)에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.18. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	임야  전북 완주군 상관면 용암리 산138-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 504.87평	10,347,800원 4,498,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	임야  전북 완주군 봉동읍 은하리 산9-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 482.99평	51,788,330원 34,327,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  전북 완주군 상관면 용암리 산77-2  , 토지(대지권): 4,499.99평	41,652,800원 20,410,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	임야  전북 완주군 비봉면 대치리 산61-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,855.09평	90,607,960원 90,607,960원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  전북 완주군 구이면 백여리 1009 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,174.00평	152,183,000원 152,183,000원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  전북 완주군 소양면 죽절리 산150-1	45,125,000원 45,125,000원	신건 (0회)
2024-10-14	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산145  , 토지(대지권): 599.86평	60,480,000원 20,745,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	임야  전북 완주군 소양면 신교리 265-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,978.05평	992,411,000원 166,795,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	임야  전북 완주군 이서면 이문리 산125-2  , 토지(대지권): 1,680.39평	277,750,000원 194,425,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	임야  전북 완주군 운주면 산북리 417-23  , 토지(대지권): 654.25평	34,821,000원 4,097,000원	유찰 (6회)
2024-10-21	임야  전북 완주군 용진읍 상삼리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 676.66평	45,185,150원 31,630,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  전북 완주군 구이면 평촌리 1047-17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 67.56평	7,839,000원 5,487,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전북 완주군 화산면 종리 산58-2  , 토지(대지권): 36,209.85평	1,436,424,000원 703,848,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	임야  전북 완주군 화산면 종리 산57  , 토지(대지권): 10,672.81평	278,727,800원 136,576,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	임야  전북 완주군 봉동읍 은하리 산161-9  , 토지(대지권): 1,200.02평	372,898,000원 261,029,000원	유찰 (1회)