소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층303호 (주안동,세복아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 69-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.12㎡(4.27평)
건물면적	61.58㎡(18.63평)
사건번호	2022타경6562
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(70%) 103,600,000원
입찰보증금	(10%) 10,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로851번길 42	368.0 분의 14.123	14.123㎡ (4.27평)
건물 경원대로851번길 42	3층303호 (주안동,세복아파트) 철근콘크리트구조	61.58㎡ (18.63평)

본건 기호(가),(나)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2021.09.03
중OO	303호 전부	2021.4.22.	[보]70,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월22일	근저당권	113,100,000원
2022년6월15일	임의경매
2023년3월6일	압류
2024년4월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 전세사기피해자로 결정된 임차인 중국인 최향숙(CUI XIANGSHU)이 2023 8. 1. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 한솔예가 부동산은 102동으로 표시되어 있으며 인근 인천은혜교회와 주안북초교가 있음 - 본건 로담로즈빌 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(가),(나)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 8.79평	274,000,000원 46,051,000원	유찰 (6회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로599번길 10, 2층202호  건물: 22.04평  , 토지(대지권): 6.92평	193,000,000원 66,199,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉안길35번길 54-12, 101동 [임차권등기]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 5.90평	140,000,000원 1,357,000원	유찰 (13회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 2층202호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.76평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.54평	258,000,000원 126,420,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 2층202호  건물: 20.21평  , 토지(대지권): 7.16평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로314번길 3, 2층203호  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 7.28평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 비룡길23번길 23, 1동 [임차권등기]  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.87평	207,000,000원 47,530,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 4.44평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 112,700,000원	재진행 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 2,062,000원	유찰 (10회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로 205-1, 가동 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 10.30평	103,000,000원 2,037,000원	유찰 (11회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로171번길 30-13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.59평	55,000,000원 3,171,000원	재진행 (8회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층401호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층402호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)