소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인북길485번길 33, 3동 1층101호 (도화동,세령파크빌)  인천광역시 미추홀구 도화동 533-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.48㎡(5.59평)
건물면적	46.81㎡(14.16평)
사건번호	2023타경4013
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(100%) 122,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인북길485번길 33	186.2 분의 18.48	18.48㎡ (5.59평)
건물 경인북길485번길 33	1층101호 (도화동,세령파크빌) 철근콘크리트구조	46.81㎡ (14.16평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 " 도화초등학교 " 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PIOO	전부	2019.02.13.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		PIAO JINYU : 보증금 5,000만 원 중 700만 원은 2021. 2. 20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 3. 8.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월25일	근저당권	110,000,000원
2023년3월29일	압류
2023년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천도화초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 " 도화초등학교 " 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 3. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 2,062,000원	유찰 (10회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층201호  건물: 24.64평  , 토지(대지권): 14.61평	303,000,000원 212,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층202호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 7.72평	189,000,000원 132,300,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층203호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.82평	236,000,000원 165,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층204호  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 11.53평	239,000,000원 167,300,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층205호  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 7.50평	190,000,000원 133,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층206호  건물: 23.12평  , 토지(대지권): 13.71평	284,000,000원 198,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 3층301호  건물: 24.64평  , 토지(대지권): 14.61평	311,000,000원 217,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 3층302호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 7.72평	195,000,000원 136,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 3층303호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.82평	243,000,000원 170,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 3층304호  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 11.53평	245,000,000원 171,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 3층305호  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 7.50평	195,000,000원 136,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 3층306호  건물: 23.12평  , 토지(대지권): 13.71평	291,000,000원 203,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 4층401호  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 15.14평	322,000,000원 225,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 4층402호  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 14.20평	298,000,000원 208,600,000원	재진행 (1회)