소 재 지	경기도 양주시 평화로1570번길 36, 103동 18층 1801호 (회정동,양주회정범양아파트)  경기도 양주시 회정동 369
물건용도	아파트
토지면적	37.71㎡(11.41평)
건물면적	75.95㎡(22.97평)
사건번호	2023타경84096
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,700,000원
입찰보증금	(10%) 15,470,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로1570번길 36	37954 분의 37.709	37.709㎡ (11.41평)
건물 평화로1570번길 36	18층 1801호 (회정동,양주회정범양아파트) 철근콘크리트구조	75.95㎡ (22.97평)

경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.08.30	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		이윤하 : 주택도시보증공사에서 임차인 이윤하의 임차보증금을 양수함((2024.01.31. 배당요구 및 권리신고 함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월11일	근저당권	72,800,000원
2023년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 대항력 있는 임차인(임차보증금 180,000,000원) 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 목록 1.은 공부상 아파트이고, 현황은 공부와 같은 주거용 아파트로 보임 나. 점유관계 현지출장시 아무도 만나지 못하였으나, 전입세대 확인결과 `이윤하` 세대가 등재되어 있어 점유자로 보고하나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 221,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,836,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  경기 양주시 고덕로 159, 202동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.48평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 양주시 고덕로 160, 103동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 20.11평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 양주시 고암길 223, 703동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.67평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 양주시 고암길 275, 308동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 양주시 고읍로 11-7, 106동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.66평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 양주시 독바위로287번길 51, 2324동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 24.68평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  경기 양주시 백석읍 권율로 1455-15,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.29평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 320,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.81평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 78-12, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 14.37평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 91, 407동  건물: 22.65평  , 토지(대지권): 16.53평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 양주시 삼숭로58번길 141, 701동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.71평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 양주시 삼숭로58번길 141, 708동  건물: 37.22평  , 토지(대지권): 27.10평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 양주시 옥정동로 162, 1302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.81평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 양주시 옥정동로 162, 1305동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.81평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 양주시 옥정로7길 34, 212동  건물: 32.17평  , 토지(대지권): 21.01평	592,000,000원 592,000,000원	신건 (0회)