소 재 지	경기도 양주시 고읍로 117-7, 205동 9층903호 (만송동,은빛마을한양수자인)  경기도 양주시 만송동 696
물건용도	아파트
토지면적	61.34㎡(18.56평)
건물면적	99.58㎡(30.12평)
사건번호	2024타경82189
감정평가액	395,000,000원
최저입찰가	(70%) 276,500,000원
입찰보증금	(10%) 27,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고읍로 117-7	28978.0 분의 61.3442	61.344㎡ (18.56평)
건물 고읍로 117-7	9층903호 (만송동,은빛마을한양수자인) 철근콘크리트구조	99.5817㎡ (30.12평)

경기도 양주시 만송동 소재 "만송초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.10.12
매각물건명세 비고		이창훈:채무자겸소유자 문소연과 가족관계임(배우자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월13일	근저당권	243,600,000원
2021년6월4일	근저당권	52,000,000원
2021년10월29일	근저당권	106,600,000원
2022년3월21일	근저당권	65,000,000원
2022년12월19일	근저당권	120,000,000원
2024년7월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 만송동 소재 "만송초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 395,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,889,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트  경기 양주시 부흥로 2021-12, 201동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.35평	296,000,000원 145,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 양주시 고읍로 36-10, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.14평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 양주시 고덕로 340-12, 103동  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 21.63평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 양주시 고읍남로39번길 84, 306동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.30평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 양주시 광적면 지섬로198번길 16,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.69평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 양주시 부흥로 2162, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 20.25평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 양주시 광적면 부흥로 1166-3,	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 양주시 고덕로 159, 202동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.48평	304,000,000원 72,990,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	아파트  경기 양주시 고덕로 160, 106동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 20.11평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 양주시 평화로 1476-20, 101동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 16.69평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  경기 양주시 회천중앙로 220, 204동	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 양주시 화합로1426번길 39, 101동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 14.11평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 207동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 201동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.72평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	아파트  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 311,  건물: 37.10평  , 토지(대지권): 20.75평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)