소 재 지	경기도 양주시 고덕로 159, 202동 14층 1403호 (덕계동,양주덕계현진에버빌2단지)  경기도 양주시 덕계동 856
물건용도	아파트
토지면적	67.72㎡(20.48평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경82939
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(24%) 72,990,000원
입찰보증금	(10%) 7,299,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고덕로 159	30218.2 분의 67.719	67.719㎡ (20.48평)
건물 고덕로 159	14층 1403호 (덕계동,양주덕계현진에버빌2단지) 철근콘크리트구조	84.986㎡ (25.71평)

경기도 양주시 덕계동 소재 "고덕생활체육공원" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	14층 1403호 전부	2016.07.15.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		김익환:2차 확정일자(2021.04.16.) 보다 선순위 조세 채권(약 1억 3천 만원)이 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월19일	압류
2023년5월3일	임차권설정	20,000,000원
2023년10월19일	강제경매
2023년12월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕계동 소재 "고덕생활체육공원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.19. 압류등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  경기 양주시 고덕로 159, 202동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.48평	304,000,000원 72,990,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	아파트  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 298,	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 103동  건물: 22.97평  , 토지(대지권): 11.41평	221,000,000원 108,290,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 양주시 삼숭로58번길 115, 601동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.00평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  경기 양주시 고덕로 108-59, 101동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 17.86평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경기 양주시 부흥로 2021-12, 201동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.35평	296,000,000원 145,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  경기 양주시 광적면 부흥로 1166-3,	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 양주시 고암길 306-40, 207동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.86평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 55, 308동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.11평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 양주시 광적면 지섬로198번길 16,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.69평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 양주시 새터로 37, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.13평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 55, 308동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.11평	325,000,000원 159,250,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 91, 403동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.74평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 양주시 부흥로 2162, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 20.25평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 양주시 고읍남로39번길 84, 306동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.30평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)