소 재 지	서울특별시 관악구 장군봉길 95, 102동 3층301호 (봉천동,수팰리스에프티)  서울특별시 관악구 봉천동 1535-52
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.01㎡(8.47평)
건물면적	43.04㎡(13.02평)
사건번호	2024타경104650
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(100%) 450,000,000원
입찰보증금	(10%) 45,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장군봉길 95	737.3 분의 28.01	28.01㎡ (8.47평)
건물 장군봉길 95	3층301호 (봉천동,수팰리스에프티) 철근콘크리트구조	43.04㎡ (13.02평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전유부분 전부	2021.01.11.	[보]440,000,000
매각물건명세 비고		오세환 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	임차권설정	440,000,000원
2024년3월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.05. 강제경매

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 52,010,000원	유찰 (8회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호  건물: 9.24평  , 토지(대지권): 6.37평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 13.31평	391,000,000원 200,192,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로190길 10-5, 3층302호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.25평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로190길 10-5, 4층401호  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 5.55평	212,400,000원 169,920,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로190길 10-5, 5층501호  건물: 16.49평  , 토지(대지권): 8.97평	316,800,000원 253,440,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지길 20, 5층502호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.74평	319,000,000원 255,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신사로 134, 7층702호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 2.04평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 331, 15층1508호  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 1.46평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 장군봉길 95, 102동  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.47평	450,000,000원 450,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로272길 51, 3층302호  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 5.17평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 19-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 6.81평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로145길 22, 2층102호  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 10.80평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지2길 15-15, 4층401호  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 8.35평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난향15길 15, 3,4층301호  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 22.94평	470,000,000원 470,000,000원	신건 (0회)