소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로21나길 19-7, 2층202호 (봉천동,라움)  서울특별시 관악구 봉천동 649-98
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.52㎡(6.81평)
건물면적	27.72㎡(8.39평)
사건번호	2024타경105714
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(80%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉천로21나길 19-7	326.0 분의 22.52	22.52㎡ (6.81평)
건물 봉천로21나길 19-7	2층202호 (봉천동,라움) 철근콘크리트구조	27.72㎡ (8.39평)

본건은관악구 봉천동 소재 “보라매동 주민센터” 북동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전유부분 전부	2021.05.10.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		강은진 : 주택임대차보호법에 의하여 신청재권자가 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월18일	약정/금지사항/환매특약
2022년3월23일	압류
2022년8월24일	압류
2022년11월8일	가압류	1,804,000,000원
2023년5월18일	임차권설정	320,000,000원
2023년8월14일	압류
2024년3월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건은관악구 봉천동 소재 “보라매동 주민센터” 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 관악구 복은10길 37-3(신림동), 4층402호	454,000,000원 454,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 6.78평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 1층101호  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.72평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 7, 나동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.33평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층502호  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 8.32평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 8.83평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로26마길 28, 3층404호  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 8.32평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로21나길 4, 107동  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 10.11평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 남부순환로144길 50-5, 4층403호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.77평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 신원로4길 42, 지하층102호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 8.70평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 난곡로34길 47, 2층203호  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 7.30평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로13나길 43, 2층201호  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 10.49평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 관악구 국회단지2길 15-15, 2층203호  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 7.29평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 조원중앙로2길 103, 비동  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 7.05평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 관악구 봉천로23길 68, 3층302호  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 6.39평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)