소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로21나길 19-7, 2층202호 (봉천동,라움)  서울특별시 관악구 봉천동 649-98
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.52㎡(6.81평)
건물면적	27.72㎡(8.39평)
사건번호	2024타경105714
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(80%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉천로21나길 19-7	326.0 분의 22.52	22.52㎡ (6.81평)
건물 봉천로21나길 19-7	2층202호 (봉천동,라움) 철근콘크리트구조	27.72㎡ (8.39평)

본건은관악구 봉천동 소재 “보라매동 주민센터” 북동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전유부분 전부	2021.05.10.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		강은진 : 주택임대차보호법에 의하여 신청재권자가 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월18일	약정/금지사항/환매특약
2022년3월23일	압류
2022년8월24일	압류
2022년11월8일	가압류	1,804,000,000원
2023년5월18일	임차권설정	320,000,000원
2023년8월14일	압류
2024년3월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.05.11.자)가 제출됨 -을구 1번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건은관악구 봉천동 소재 “보라매동 주민센터” 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 12,026,000원	유찰 (11회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 15,118,000원	유찰 (12회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 9,764,000원	유찰 (14회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 19,242,000원	유찰 (11회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 17,717,000원	유찰 (9회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 57,672,000원	유찰 (6회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 35,390,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 13.31평	391,000,000원 200,192,000원	유찰 (4회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로17길 35, 3층301호  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 8.10평	292,000,000원 186,880,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원로 14-8, 2층201호  건물: 2.90평  , 토지(대지권): 1.92평	87,857,000원 56,229,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6다길 19-3, 3층302호  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 5.29평	304,468,000원 194,859,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지23길 19, 3층304호  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.05평	183,000,000원 117,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 68(봉천동), 2층202호  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 6.39평	356,000,000원 284,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34나길 57, 4층402호  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 6.67평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)