소 재 지	서울특별시 서초구 서초대로 141-13, 5층501호 (방배동,서리풀캐슬)  서울특별시 서초구 방배동 882-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.39㎡(11.01평)
건물면적	84.21㎡(25.47평)
사건번호	2024타경727
감정평가액	865,000,000원
최저입찰가	(80%) 692,000,000원
입찰보증금	(10%) 69,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서초대로 141-13	197.4 분의 36.39	36.39㎡ (11.01평)
건물 서초대로 141-13	5층501호 (방배동,서리풀캐슬) 철근콘크리트구조	62.01㎡ (18.76평)
제시외건물 서초대로 141-13	서초대로 141-13	22.2 ㎡(6.72평)

서울특별시 서초구 방배동 소재 "내방역" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.07.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월24일	근저당권	360,000,000원
2023년5월4일	근저당권	390,000,000원
2023년5월8일	가압류	1,657,338,136원
2023년5월24일	가압류	1,056,724,442원
2023년5월25일	가압류	1,748,674,117원
2024년2월15일	임의경매
2024년2월20일	가압류	209,667,816원
2024년3월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 방배동 소재 "내방역" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 865,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 273,204,115원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 서초대로29길 10-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.16평	618,000,000원 395,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 4층402호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.29평	802,000,000원 641,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층501호  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 6.00평	720,000,000원 576,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층502호  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 8.05평	849,000,000원 679,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 동광로33길 10-20, 3층301호  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 40.66평	2,155,000,000원 2,155,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 서초구 사평대로28길 12, 6층602호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 6.92평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 서초구 반포대로39길 64-5, 5층501호  건물: 46.19평  , 토지(대지권): 19.77평	2,650,000,000원 2,650,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 83,886,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 서초구 반포대로26길 35, 1동  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.56평	611,000,000원 611,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 서초구 방배로32길 56, 에이동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.66평	748,000,000원 748,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 43,218,000원	유찰 (9회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 동광로18길 64, 4층402호  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 13.17평	738,000,000원 590,400,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 서초중앙로29길 16-6, 2층205호  건물: 49.89평  , 토지(대지권): 34.45평	2,071,000,000원 1,656,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로6길 38-9, 2층201호	932,000,000원 932,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 서초구 서초대로16길 49-44, 102동  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 10.67평	609,000,000원 487,200,000원	유찰 (1회)