소 재 지	서울특별시 중랑구 겸재로29길 82-7, 2층202호 (면목동,진양하이빌)  서울특별시 중랑구 면목동 129-59
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.41㎡(7.38평)
건물면적	28.25㎡(8.55평)
사건번호	2024타경191
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 겸재로29길 82-7	183.2 분의 24.413	24.412㎡ (7.38평)
건물 겸재로29길 82-7	2층202호 (면목동,진양하이빌) 철근콘크리트구조	28.25㎡ (8.55평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 면목초등학교 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.23.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		김민정 : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월14일	압류
2023년8월1일	임차권설정	250,000,000원
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2024년1월24일	강제경매
2024년6월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 8. 1.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 면목초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 욕실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 8. 1.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 망우로 275, 8층810호  건물: 3.78평  , 토지(대지권): 1.70평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.69평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로148길 36, 5층501호  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 4.96평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로36길 9-11, 1층101호  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 6.36평	175,600,000원 140,480,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 4.54평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층203호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.67평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로94길 82-12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 4.25평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 15,669,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로144가길 25-17, 2층203호  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 5.45평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로116길 65, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 6.78평	229,500,000원 229,500,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로 67-8, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.87평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑역로43길 21, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 5.70평	234,000,000원 234,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 중랑천로24길 15-3, 5층502호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 4.98평	236,000,000원 151,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 면목로92다길 18, 5층505호  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 2.15평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 63,438,000원	유찰 (6회)