소 재 지	경기도 화성시 우정읍 조암리 187 1동 3층302호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.00㎡(10.59평)
건물면적	67.32㎡(20.36평)
사건번호	2023타경12271
감정평가액	69,500,000원
최저입찰가	(70%) 48,650,000원
입찰보증금	(10%) 4,865,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조암리 186-21	704.0 분의 35.0	35.0㎡ (10.59평)
건물 조암리 186-21	3층302호 철근콘크리트구조	67.32㎡ (20.36평)

경기도 화성시 장안면 어은리 소재 "화성장안초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월26일	근저당권	30,000,000원
2023년8월2일	가압류	8,363,318원
2023년9월15일	가압류	12,886,315원
2023년10월25일	가압류	10,346,084원
2023년12월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 "조암리186-21,187" 양 지상에 소재하는 것으로 등록 등재되어 있으나, 토지대장상 1994년경 토지합병으로 인하여 현황 "조암리 187"위 지상에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 "화성장안초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 69,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,679,399원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 향남읍 검정골1길 11-3,  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.98평	39,900,000원 39,900,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 만년로915번길 13, 3층301호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 24.69평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 우정읍 조암리 187  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 10.59평	69,500,000원 48,650,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 장안면 포승장안로 968-26, [대지권미등기]  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 47.00평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 탄요1길 75, 130동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 45.31평	716,000,000원 501,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 송산면 봉가길 86,  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 19.60평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 매화1길 40,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 8.32평	104,000,000원 104,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 남양읍 시청로102번길 83,  건물: 41.47평  , 토지(대지권): 71.15평	427,000,000원 209,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 86,730,000원	재진행 (2회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 태안로 113-8, 5층502호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 7.83평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 화산로 65-1, 에이동  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 16.98평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 16.28평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 봉담읍 동화리 449-4 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 166.55평  , 토지(대지권): 141.57평	2,402,900,000원 1,177,421,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	42,000,000원 10,084,000원	유찰 (4회)