소 재 지	경기도 화성시 화산로 65-1, 에이동 4층401호 (송산동,리치하우스)  경기도 화성시 송산동 146-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	56.13㎡(16.98평)
건물면적	66.90㎡(20.24평)
사건번호	2023타경79236
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(49%) 111,230,000원
입찰보증금	(10%) 11,123,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화산로 65-1	932.0 분의 56.13	56.13㎡ (16.98평)
건물 화산로 65-1	4층401호 (송산동,리치하우스) 철근콘크리트구조	66.9㎡ (20.24평)

경기도 화성시 송산동 소재 "화산초등학교" 남동측으로 인접하여 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월30일	근저당권	172,800,000원
2023년5월12일	압류
2023년8월16일	가압류	36,608,000원
2023년10월13일	강제경매
2023년11월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송산동 소재 "화산초등학교" 남동측으로 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 227,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,503,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	42,000,000원 10,084,000원	유찰 (4회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 향남읍 검정골1길 11-3,  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.98평	39,900,000원 39,900,000원	신건 (0회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 우정읍 조암리 187  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 10.59평	69,500,000원 48,650,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 태안로 113-8, 5층502호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 7.83평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 장안면 포승장안로 968-26, [대지권미등기]  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 47.00평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 86,730,000원	재진행 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 16.28평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 매화1길 40,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 8.32평	104,000,000원 104,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 화산로 65-1, 에이동  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 16.98평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 만년로915번길 13, 3층301호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 24.69평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 송산면 봉가길 86,  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 19.60평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 남양읍 시청로102번길 83,  건물: 41.47평  , 토지(대지권): 71.15평	427,000,000원 209,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 탄요1길 75, 130동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 45.31평	716,000,000원 501,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 봉담읍 동화리 449-4 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 166.55평  , 토지(대지권): 141.57평	2,402,900,000원 1,177,421,000원	유찰 (2회)