소 재 지	경기도 화성시 장안면 포승장안로 968-26, 1동 3층302호  경기도 화성시 장안면 장안리 287
물건용도	다세대/빌라
토지면적	155.37㎡(47.00평)
건물면적	83.52㎡(25.26평)
사건번호	2023타경76923
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입찰보증금	(10%) 5,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장안리 287	대	120.21㎡ (36.36평)
	대	35.16㎡ (10.64평)
건물 포승장안로 968-26	3층302호 철근콘크리트구조	83.52㎡ (25.26평)

경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	근저당권	100,800,000원
2023년6월12일	가압류	10,000,000원
2023년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 화성시 남양읍 성주골길 58, [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 24.64평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 화성시 남양읍 하나문길29번길 22-3,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 59.84평	284,000,000원 139,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 화성시 메타폴리스로 53, 9층928호  건물: 5.03평  , 토지(대지권): 0.99평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 12.05평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 12.05평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 12.05평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 화성시 서신면 매화1길 40,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 8.32평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2024-07-12	다세대/빌라  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (3회)