소 재 지	경기도 화성시 서신면 매화1길 40, 에이동 2층201호 (휘데스빌)  경기도 화성시 서신면 상안리 780-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.50㎡(8.32평)
건물면적	40.92㎡(12.38평)
사건번호	2024타경52429
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(34%) 35,672,000원
입찰보증금	(10%) 3,567,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매화1길 40	348.0 분의 27.5	27.5㎡ (8.32평)
건물 매화1길 40	2층201호 (휘데스빌) 철근콘크리트구조	40.92㎡ (12.38평)

경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "상안2리마을회관경로당" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2023.02.15
한OO	201호	2023.02.15.	[보]102,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "상안2리마을회관경로당" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 104,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,020,473원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.19. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-12	다세대/빌라  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 16.28평	211,000,000원 50,661,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 12.05평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 화성시 서신면 매화1길 40,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 8.32평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 화성시 메타폴리스로 53, 9층928호  건물: 5.03평  , 토지(대지권): 0.99평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 화성시 남양읍 하나문길29번길 22-3,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 59.84평	284,000,000원 139,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 화성시 남양읍 성주골길 58, [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 24.64평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)