소 재 지	경기도 화성시 남양읍 성주골길 58, 비동 3층301호  경기도 화성시 남양읍 남양리 115
물건용도	다세대/빌라
토지면적	81.45㎡(24.64평)
건물면적	58.10㎡(17.58평)
사건번호	2023타경89462
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(49%) 69,090,000원
입찰보증금	(10%) 6,909,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성주골길 58	1157.0 분의 81.453	81.453㎡ (24.64평)
건물 성주골길 58	3층301호 철근콘크리트구조	58.10㎡ (17.58평)

경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 남양중학교 " 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호	2021. 5. 28.	[보]151,000,000
주OO	301호	2021.05.28.	[보]151,000,000
매각물건명세 비고		이화용:임차권자로서 임차권명령등기일은 2023. 6. 26.임주택도시보증공사(양도인: 이화용):경매신청채권자로 임차권자 이화용의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월7일	가압류	9,618,074원
2023년6월26일	임차권설정	151,000,000원
2023년7월4일	압류
2023년9월25일	가압류	151,000,000원
2024년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 남양중학교 " 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 12.05평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 12.05평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 12.05평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)