소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 동화리 449-4 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	468.00㎡(141.57평)
건물면적	550.57㎡(166.55평)
사건번호	2023타경75715
감정평가액	2,402,900,000원
최저입찰가	(49%) 1,177,421,000원
입찰보증금	(10%) 117,742,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동화리 449-4	임야	6㎡ (1.82평)
	전	5㎡ (1.51평)
	전	457㎡ (138.24평)
건물 동화리 450-1	2층201호 철근콘크리트구조	52.105㎡ (15.76평)
	2층202호 철근콘크리트구조	31.15㎡ (9.42평)
	2층203호 철근콘크리트구조	56.605㎡ (17.12평)
	3층301호 철근콘크리트구조	52.105㎡ (15.76평)
	3층302호 철근콘크리트구조	31.15㎡ (9.42평)
	3층303호 철근콘크리트구조	56.605㎡ (17.12평)
	4층401호 철근콘크리트구조	52.105㎡ (15.76평)
	4,5층402호 철근콘크리트구조	62.14㎡ (18.80평)
	4층403호 철근콘크리트구조	52.44㎡ (15.86평)
	5층501호 철근콘크리트구조	52.105㎡ (15.76평)
	5층502호 철근콘크리트구조	52.060㎡ (15.75평)

경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 수도권제2순환고속도로 봉담톨게이트 남측 위치. 제1종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월14일	가처분
2022년6월28일	가처분
2023년8월24일	근저당권	1,476,000,000원
2023년9월6일	임의경매
2023년9월8일	근저당권	300,000,000원
2023년9월8일	근저당권	150,000,000원
2023년9월8일	근저당권	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.물건4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14건축법상 사용승인을 받지 않 은 건물임 3.주식회사 창조에코디자인이 2023. 09. 14. 유치권신고(공사대금:215,270,000원 법정이자 별도)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 4.주식회사 한진 2023. 9. 27. 유치권신고(공사대금 337,282,190원)를 하였고, 이에 대하여 2024.7.17. 채권자 아산신용협동조합이 2023. 9. 27.자 주식회사 한진 유치권신고서에 대하여 유치권배제신청서를 제출함.(수원지방법원 2023가단593647호 유치권부존재확인 판결문을 제출함.) 5. 2023.9.26.자 봉담읍 사실조회회신에 의하면 물건2.3.은 매수시 농지취득자격증명 불요함 6. 물건 4내지14 외벽에 "유치권 행사 중" 현수막 있음 (현황조사서 16쪽 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1,2,3 토지는 목록 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 주택의 건물의 부지로 보임. - 목록 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 주택의 건물은 건축완공 후 입주를 하지 않은 상태에서 유치권행사의 대상이 된듯 하며, 건물 외벽에 유치권행사중이라는 대형 현수막이 부착되어 있음. 건물 외벽과 1층 공동출입문(2곳)이 굳게 잠겨 있고, 출입문에도 유치권행사중이라 출입을 금한다는 경고문이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 수도권제2순환고속도로 봉담톨게이트 남측 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.물건1,2,3, 2020.7.20.근저당권 2.물건4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, 2022.6.14. 가처분(추가근저당설정등기청구권임, 2023.9.8.근저당권설정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	42,000,000원 10,084,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 남양읍 시청로102번길 83,  건물: 41.47평  , 토지(대지권): 71.15평	427,000,000원 209,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 86,730,000원	재진행 (2회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 태안로 113-8, 5층502호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 7.83평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 화산로 65-1, 에이동  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 16.98평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 16.28평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 봉담읍 동화리 449-4 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 166.55평  , 토지(대지권): 141.57평	2,402,900,000원 1,177,421,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 우정읍 조암리 187  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 10.59평	69,500,000원 48,650,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 장안면 포승장안로 968-26, [대지권미등기]  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 47.00평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 탄요1길 75, 130동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 45.31평	716,000,000원 501,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 송산면 봉가길 86,  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 19.60평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 매화1길 40,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 8.32평	104,000,000원 104,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 향남읍 검정골1길 11-3,  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.98평	39,900,000원 39,900,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 만년로915번길 13, 3층301호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 24.69평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)