소 재 지	경기도 부천시 소사구 은성로30번길 53, 2층203호 (소사본동,벨라루체아파트)  경기도 부천시 소사구 소사본동 209-20
물건용도	아파트
토지면적	35.86㎡(10.85평)
건물면적	77.57㎡(23.46평)
사건번호	2023타경46348
감정평가액	399,000,000원
최저입찰가	(34%) 136,857,000원
입찰보증금	(10%) 13,685,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은성로30번길 53	1042.6 분의 35.86	35.86㎡ (10.85평)
건물 은성로30번길 53	2층203호 (소사본동,벨라루체아파트) 철근콘크리트구조	77.57㎡ (23.46평)

경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	전부	2020.08.26.	[보]346,000,000
김OO	전부	2023.03.02	[보]25,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		진다은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 6.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨, 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월24일	압류
2022년4월28일	압류
2022년6월16일	압류
2022년9월28일	가압류	9,658,168원
2022년10월6일	임차권설정	346,000,000원
2023년9월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 10. 6.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 10. 6.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.24.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트  경기 부천시 소사구 범안로 37,  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 11.44평	177,000,000원 60,711,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	아파트  경기 부천시 소사구 옥길로 55,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 20.04평	707,000,000원 494,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	아파트  경기 부천시 소사구 옥길로 55,  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 17.61평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 부천시 경인옛로 107, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 10.57평	322,000,000원 157,780,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 경인옛로 107, 5층502호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 8.95평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (7회)
2024-12-17	아파트  경기 부천시 소사구 은성로30번길 53, [임차권등기]  건물: 23.46평  , 토지(대지권): 10.85평	399,000,000원 136,857,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 옥길로 80, 601동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 16.56평	624,000,000원 624,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 소사로78번길 42,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 17.60평	425,000,000원 425,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 부천시 소사구 소삼로 47,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.81평	773,000,000원 773,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 경인옛로 107,  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 4.40평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 부천시 소사구 경인로92번길 21, [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 6.86평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	아파트  경기 부천시 소사구 경인로134번길 27,  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 9.74평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 중동로22번길 64,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.41평	488,000,000원 488,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 부천시 소사구 하우로 326, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 3.79평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 부천시 소사구 경인로 180,  건물: 46.71평  , 토지(대지권): 8.78평	627,000,000원 627,000,000원	신건 (0회)