소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사로78번길 42, 104동 10층1005호 (소사본동,풍림아파트)  경기도 부천시 소사구 소사본동 401-7
물건용도	아파트
토지면적	58.18㎡(17.60평)
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2024타경37723
감정평가액	425,000,000원
최저입찰가	(100%) 425,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소사로78번길 42	42272.2 분의 58.178	58.177㎡ (17.60평)
건물 소사로78번길 42	10층1005호 (소사본동,풍림아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.77㎡ (25.64평)

경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사고등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월28일	근저당권	209,000,000원
2019년11월12일	근저당권	60,000,000원
2021년11월26일	근저당권	150,000,000원
2024년4월11일	임의경매
2024년6월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 경인옛로 107,  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 4.40평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 부천시 소사구 범안로 37,  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 11.44평	177,000,000원 60,711,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	아파트  경기 부천시 소사구 경인로92번길 21, [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 6.86평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	아파트  경기 부천시 소사구 경인로134번길 27,  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 9.74평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 경인옛로 107, 5층502호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 8.95평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	아파트  경기 부천시 경인옛로 107, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 10.57평	322,000,000원 157,780,000원	유찰 (8회)
2024-12-17	아파트  경기 부천시 소사구 은성로30번길 53, [임차권등기]  건물: 23.46평  , 토지(대지권): 10.85평	399,000,000원 136,857,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	아파트  경기 부천시 소사구 하우로 326, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 3.79평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 소사로78번길 42,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 17.60평	425,000,000원 425,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 부천시 소사구 범안로 81,  건물: 22.94평  , 토지(대지권): 10.38평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 중동로22번길 64,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.41평	488,000,000원 488,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 양지로 234-26,  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 12.20평	551,000,000원 551,000,000원	신건 (0회)
2025-02-20	아파트  경기 부천시 소사구 옥길로 55,  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 17.61평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 옥길로 80, 601동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 16.56평	624,000,000원 624,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 부천시 소사구 경인로 180,  건물: 46.71평  , 토지(대지권): 8.78평	627,000,000원 627,000,000원	신건 (0회)