소 재 지	경기도 부천시 소사구 소삼로 47, 104동 13층1303호 (소사본동,부천소사역푸르지오)  경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12
물건용도	아파트
토지면적	42.34㎡(12.81평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경31572
감정평가액	773,000,000원
최저입찰가	(100%) 773,000,000원
입찰보증금	(10%) 77,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소삼로 47	35713.9 분의 42.34	42.34㎡ (12.81평)
건물 소삼로 47	13층1303호 (소사본동,부천소사역푸르지오) 철근콘크리트구조	84.9779㎡ (25.71평)

경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
탁OO	전부	2022.06.10.	[보]530,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월28일	근저당권	120,000,000원
2022년6월20일	근저당권	374,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년4월18일	가압류	86,979,490원
2023년4월20일	가압류	52,269,672원
2023년4월24일	가압류	103,327,057원
2023년5월9일	가압류	103,241,000원
2023년6월2일	가압류	850,000,000원
2023년6월27일	가압류	33,480,896원
2024년1월26일	임의경매
2024년2월5일	압류
2024년2월28일	압류
2024년3월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 773,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,753,862원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 옥길로 80, 601동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 16.56평	624,000,000원 624,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 소사로78번길 42,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 17.60평	425,000,000원 425,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 부천시 소사구 소삼로 47,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.81평	773,000,000원 773,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 중동로22번길 64,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.41평	488,000,000원 488,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 양지로 234-26,  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 12.20평	551,000,000원 551,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 부천시 소사구 경인로 180,  건물: 46.71평  , 토지(대지권): 8.78평	627,000,000원 627,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 소사구 경인옛로 107,  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 4.40평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 부천시 소사구 하우로 326, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 3.79평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 부천시 소사구 범안로 81,  건물: 22.94평  , 토지(대지권): 10.38평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 부천시 소사구 경인로134번길 27,  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 9.74평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 부천시 소사구 범안로95번길 32,  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 14.46평	657,000,000원 459,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 부천시 소사구 옥길로 80,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 16.56평	668,000,000원 467,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	아파트  경기 부천시 소사구 옥길로 55,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 20.04평	707,000,000원 494,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	아파트  경기 부천시 소사구 옥길로 55,  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 17.61평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 부천시 소사구 범안로 37,  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 11.44평	177,000,000원 60,711,000원	유찰 (3회)