소 재 지	인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1025호 (왕길동,마전복합타워)  인천광역시 서구 왕길동 640-4
물건용도	오피스텔
토지면적	4.92㎡(1.49평)
건물면적	18.77㎡(5.68평)
사건번호	2024타경516155
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입찰보증금	(10%) 8,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로459번길 4	1401.2 분의 4.92	4.92㎡ (1.49평)
건물 검단로459번길 4	10층1025호 (왕길동,마전복합타워) 일반철골구조	18.77㎡ (5.68평)

대상물건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 “검단사거리역” 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.01.20.	[보]112,000,000
김OO	전부	2022.01.20	[보]112,000,000
매각물건명세 비고		김민지 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.16.임 주택도시보증공사(임차인:김민지) : 임차인 김민지의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년2월16일	임차권설정	112,000,000원
2023년3월22일	압류
2024년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주상복합건물로써 9~11층은 주거용오피스텔임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 “검단사거리역” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	오피스텔  인천 서구 가람로 14, 5층534호  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 3.23평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 3.03평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	오피스텔  인천 서구 완정로33번길 7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 23.45평  , 토지(대지권): 9.51평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 14.90평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 서구 미래로 11(청라동), 18층1804호 [대지권미등기]  건물: 8.80평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 5층501호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 2.87평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1025호 [임차권등기]  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 1.49평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1018호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 13, 10층1009호  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 1.83평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 승학로531번길 19-3, 3층301호  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 15.75평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 신석로112번길 2-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 3.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 봉오재3로 124, 7층728호  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 1.83평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층503호  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)