소 재 지	인천광역시 서구 미래로 11(청라동), 18층1804호 (청라동,청라썬앤빌에코스타)  인천광역시 서구 청라동 6-3
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	29.10㎡(8.80평)
사건번호	2023타경14577
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입찰보증금	(10%) 12,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미래로 11	대지권 미등기	㎡
건물 미래로 11	18층1804호 (청라동,청라썬앤빌에코스타) 철근콘크리트구조	29.1㎡ (8.80평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "북인천TG" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월10일	근저당권	120,000,000원
2023년8월16일	가압류	23,680,000원
2023년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨, 채권자가 제출한 분양계약서 및 매각원부에 의하면 분양대금에 대지지분(6.891㎡)이 포함되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 청라지구 북서쪽 아파트 등 신축공사 부지에 위치해 있으며 본건 부동산도 최근에 신축된 것으로 보임. - 인근에 인천체육고등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "북인천TG" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	오피스텔  인천 서구 가람로 14, 5층534호  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 3.23평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 3.03평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	오피스텔  인천 서구 완정로33번길 7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 23.45평  , 토지(대지권): 9.51평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 14.90평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 서구 미래로 11(청라동), 18층1804호 [대지권미등기]  건물: 8.80평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 5층501호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 2.87평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1025호 [임차권등기]  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 1.49평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1018호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 13, 10층1009호  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 1.83평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 승학로531번길 19-3, 3층301호  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 15.75평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 신석로112번길 2-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 3.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 봉오재3로 124, 7층728호  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 1.83평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층503호  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)