소 재 지	인천광역시 서구 완정로33번길 7, 2층202호 (마전동,삼성쉐르빌2)  인천광역시 서구 마전동 1017-2
물건용도	오피스텔
토지면적	31.44㎡(9.51평)
건물면적	77.53㎡(23.45평)
사건번호	2023타경538363
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 완정로33번길 7	595.5 분의 31.44	31.44㎡ (9.51평)
건물 완정로33번길 7	2층202호 (마전동,삼성쉐르빌2) 철근콘크리트구조	77.53㎡ (23.45평)

대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전초등학교"남측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제202호 77.53㎡ 전부	2021.01.08	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		최경임 : 주택도시보증공사(임차인 이찬훈) : 경매신청채권자로 임차인 이찬훈의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월6일	압류
2021년6월1일	압류
2022년5월27일	압류
2023년2월8일	임차권설정	199,000,000원
2023년10월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으나, 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(양도전:임차인 이찬훈)로부터 ‘임차보증금반환채권에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 인수조건변경확약서가 2024. 4. 4.자에 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 6층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전초등학교"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으나, 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(양도전:임차인 이찬훈)로부터 ‘임차보증금반환채권에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 인수조건변경확약서가 2024. 4. 4.자에 제출됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 6. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	오피스텔  인천 서구 가람로 14, 5층534호  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 3.23평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	오피스텔  인천 서구 가정로 276, 5층504호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.91평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 3.03평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1018호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1025호 [임차권등기]  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 1.49평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층928호  건물: 7.58평  , 토지(대지권): 1.99평	91,000,000원 31,213,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	오피스텔  인천 서구 미래로 11(청라동), 18층1804호 [대지권미등기]  건물: 8.80평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 봉오재3로 124, 7층728호  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 1.83평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 10층1002호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 5.08평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 4층406호  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 4.89평	358,000,000원 175,420,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 승학로531번길 19-3, 3층301호  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 15.75평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 신석로112번길 2-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 3.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 13층1309호 [임차권등기]  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	238,000,000원 116,620,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층503호  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)