소 재 지	인천광역시 서구 가정로261번길 14, 6층601호 (석남동,해경블루문)  인천광역시 서구 석남동 515-12
물건용도	오피스텔
토지면적	10.00㎡(3.03평)
건물면적	58.65㎡(17.74평)
사건번호	2022타경511736
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,700,000원
입찰보증금	(10%) 16,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가정로261번길 14	403.0 분의 10.0	10.0㎡ (3.03평)
건물 가정로261번길 14	6층601호 (석남동,해경블루문) 철근콘크리트구조	58.65㎡ (17.74평)

인천광역시 서구 석남동 소재‘석남역’북서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.04.01.	[보]195,000,000
장OO	601호 58.65㎡ 전부	2019.04.01.	[보]195,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월29일	압류
2021년4월7일	임차권설정	195,000,000원
2022년5월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재‘석남역’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 29.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-11	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-29, 14층1419호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	171,000,000원 9,858,000원	유찰 (9회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.56평	105,000,000원 17,648,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층928호  건물: 7.58평  , 토지(대지권): 1.99평	91,000,000원 31,213,000원	유찰 (3회)
2024-10-25	오피스텔  인천 서구 청마로 111, 102동 [임차권등기]  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 9.23평	207,000,000원 71,001,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1018호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1025호 [임차권등기]  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 1.49평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 봉오재3로 124, 7층728호  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 1.83평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	오피스텔  인천 서구 가람로 14, 5층534호  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 3.23평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	오피스텔  인천 서구 가정로 276, 5층504호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.91평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 13층1309호 [임차권등기]  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	238,000,000원 116,620,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	오피스텔  인천 서구 미래로 11(청라동), 18층1804호 [대지권미등기]  건물: 8.80평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 13, 10층1009호  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 1.83평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층503호  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 승학로531번길 19-3, 3층301호  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 15.75평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)