소 재 지	인천광역시 서구 염곡로 140, 13층1309호 (가좌동,무한퍼스트지)  인천광역시 서구 가좌동 136
물건용도	오피스텔
토지면적	16.67㎡(5.04평)
건물면적	66.34㎡(20.07평)
사건번호	2023타경544320
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(49%) 116,620,000원
입찰보증금	(10%) 11,662,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 염곡로 140	2089.7 분의 16.6728	16.672㎡ (5.04평)
건물 염곡로 140	13층1309호 (가좌동,무한퍼스트지) 철근콘크리트구조	66.3435㎡ (20.07평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교"북서측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.07.24	[보]204,750,000
이OO		2023.11.06
유OO		2023.11.07
유OO		2020.07.24	[보]204,750,000
매각물건명세 비고		유수천 : -을구 순위 5번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.15.임 -임차보증금 195,000,000원에 대한 확정일자는 2020.7.7.이고, 204,750,000원(9,750,000원 증액)에 대한 확정일자는 2022.6.28.임 주택도시보증공사(임차인:유수천) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 유수천의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월15일	임차권설정	204,750,000원
2023년3월22일	압류
2023년11월20일	강제경매
2023년11월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 청라라임로 51, 10층1026호  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.24평	106,000,000원 106,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 청라대로 127, 6층604호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 2.77평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-31, 19층1901호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.60평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 서구 승학로 248, 8층801호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 3.51평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 서구 도요지로 184, 3층304호  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 8.27평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 22, 3층308호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.06평	120,000,000원 84,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 서구 도요지로 186, 4층402호 [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 10.08평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층918호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 칠천왕로33번길 4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 4.22평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 건지로 240, 비동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 7.26평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 14.90평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 검단로623번길 11, 6층603호  건물: 35.54평  , 토지(대지권): 9.72평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로 78, 10층1015호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 1.94평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1112호 [임차권등기]  건물: 6.14평  , 토지(대지권): 1.64평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)