소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제10층 제1002호 (구로동, 태형팰리스)  서울특별시 구로구 구로동 109-1
물건용도	오피스텔
토지면적	12.35㎡(3.74평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2024타경116895
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(80%) 260,800,000원
입찰보증금	(10%) 26,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로중앙로28길 52	1429.3 분의 12.35	12.35㎡ (3.74평)
건물 구로중앙로28길 52	제10층 제1002호 (구로동, 태형팰리스) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	101동 1002호 전부	2021.03.24 (손리창)	[보]319,000,000
이OO	1002호	2024.01.26	[보]미상
손OO	건물 전부	2021.03.24	[보]319,000,000
매각물건명세 비고		손리창 : 주택임차권 등기일은 2023.06.26.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 손리창의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월26일	임차권설정	319,000,000원
2023년8월25일	압류
2024년4월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 손리창 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	113,400,000원 19,026,000원	유찰 (8회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 178-8, 제7층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.10평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제12층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 경인로20나길 30, 제8층  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 2.45평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 경인로20나길 63, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 1.26평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	278,000,000원 12,226,000원	유찰 (15회)
2024-10-08	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 3.98평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 13, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 3.80평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 46,976,000원	유찰 (7회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 공원로 15-12, 제10층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.00평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제7층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	106,000,000원 54,272,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 0.98평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)