소 재 지	서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)  서울특별시 구로구 개봉동 70-30
물건용도	오피스텔
토지면적	13.17㎡(3.98평)
건물면적	43.98㎡(13.30평)
사건번호	2023타경5882
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(51%) 131,072,000원
입찰보증금	(10%) 13,107,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로18길 59-9	396.0 분의 13.17	13.17㎡ (3.98평)
건물 고척로18길 59-9	제4층 제402호 (개봉동, 라움) 철근콘크리트구조	43.98㎡ (13.30평)

서울특별시 구로동 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.10.14.	[보]250,000,000
강OO	전부	2019.10.14.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 신한은행 : 임차인 강욱의 임대차보증금반환채권액 중 216,000,000원을 질권설정 후 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년10월24일	임차권설정	250,000,000원
2023년11월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.10.24. 접수, 임차인 강욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로동 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.10.24. 접수, 임차인 강욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	278,000,000원 12,226,000원	유찰 (15회)
2024-11-07	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	113,400,000원 19,026,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	오피스텔  서울 구로구 오리로 1149, 제8층 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 2.19평	118,000,000원 24,746,000원	유찰 (8회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 46,976,000원	유찰 (8회)
2024-10-23	오피스텔  서울 구로구 공원로 15-12, 제10층 [임차권등기]  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.00평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제4층  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.40평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제12층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 경인로20나길 63, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 1.26평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 94,720,000원	유찰 (3회)
2024-11-21	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	119,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제7층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	312,000,000원 102,236,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 0.98평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로 207, 제10층  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 2.70평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)