소 재 지	서울특별시 구로구 고척로1길 17, 제12층 제1206호 (오류동, 락스테이)  서울특별시 구로구 오류동 6-59
물건용도	오피스텔
토지면적	7.46㎡(2.26평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2023타경123308
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(64%) 118,400,000원
입찰보증금	(10%) 11,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로1길 17	492.0 분의 7.46	7.46㎡ (2.26평)
건물 고척로1길 17	제12층 제1206호 (오류동, 락스테이) 철근콘크리트구조	29.97㎡ (9.07평)

서울특별시 구로동 오류동 소재 "오류동역" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.09.25.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		박현진 : 경매신청채권자임. 임차인 박현진의 임대차보증금반환채권에 관하여 주식회사 우리은행이 2억1천6백만원 질권을 설정함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월28일	압류
2021년6월15일	가압류	100,000,000원
2021년9월15일	가압류	666,611,682원
2022년7월26일	압류
2022년11월30일	가압류	11,366,526원
2023년3월6일	가압류	392,000,000원
2023년11월9일	강제경매
2023년12월8일	압류
2023년12월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임(감정서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로동 오류동 소재 "오류동역" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로,주 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 경인로20나길 63, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 1.26평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제7층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	113,400,000원 19,026,000원	유찰 (8회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 178-8, 제7층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.10평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	오피스텔  서울 구로구 오리로 1149, 제8층 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 2.19평	118,000,000원 24,746,000원	유찰 (8회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 공원로 15-12, 제10층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.00평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 0.98평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제12층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 경인로20나길 30, 제8층  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 2.45평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 58,720,000원	유찰 (6회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 천왕로 46, 제3층 [임차권등기]  건물: 6.68평  , 토지(대지권): 2.27평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 3.98평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)