소 재 지	서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제8층 제815호 (구로동, 로제리움2차)  서울특별시 구로구 구로동 97
물건용도	오피스텔
토지면적	3.01㎡(0.91평)
건물면적	19.74㎡(5.97평)
사건번호	2023타경100466
감정평가액	113,400,000원
최저입찰가	(11%) 12,177,000원
입찰보증금	(10%) 1,217,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가마산로26길 5	1100.4 분의 3.01	3.01㎡ (0.91평)
건물 가마산로26길 5	제8층 제815호 (구로동, 로제리움2차) 철근콘크리트구조	19.74㎡ (5.97평)

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로중학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	815호 전부	2021.04.06.	[보]130,000,000
이OO	815호 전부	2019.04.11.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		이안나:신청채권자이고 청구금액 중 임대차보증금 잔금(원금)은 9,590,519원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월27일	임차권설정	130,000,000원
2022년10월19일	가압류	170,000,000원
2023년1월13일	강제경매
2023년3월10일	압류
2023년3월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.04.11., 확정일자 2019.03.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.04.11., 확정일자 2019.03.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 113,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,975,292원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	오피스텔  서울 구로구 공원로7길 11, 제9층  건물: 5.89평  , 토지(대지권): 1.09평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제8층  건물: 5.93평  , 토지(대지권): 0.95평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제9층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 73, 제10층	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제10층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	119,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 구로구 공원로 11, 제4층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.90평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28다길 16, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.43평  , 토지(대지권): 1.60평	175,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  서울 구로구 공원로6가길 8, 제15층  건물: 5.39평  , 토지(대지권): 0.84평	132,000,000원 105,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	오피스텔  서울 구로구 공원로 11, 제7층  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.01평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제4층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	오피스텔  서울 구로구 공원로6가길 8, 제13층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.84평	121,000,000원 77,440,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	190,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  서울 구로구 새말로9길 49, 제7층  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.72평	457,000,000원 233,984,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제4층  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.40평	70,000,000원 35,840,000원	유찰 (3회)