소 재 지	서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타)  서울특별시 구로구 오류동 6-63
물건용도	오피스텔
토지면적	6.97㎡(2.11평)
건물면적	40.73㎡(12.32평)
사건번호	2024타경122883
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(64%) 169,600,000원
입찰보증금	(10%) 16,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로 5	333.0 분의 6.9675	6.967㎡ (2.11평)
건물 고척로 5	제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) 철근콘크리트구조	40.73㎡ (12.32평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	404호 전부	2020.06.05	[보]287,000,000
매각물건명세 비고		변아영:이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 전세권자(등기일은 2020.06.05.)와 동일함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월5일	전세권	287,000,000원
2022년9월13일	가압류	2,071,000,000원
2022년9월22일	압류
2024년1월26일	압류
2024년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 전세권설정등기(2020.06.05. 제128339호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 전세권설정등기(2020.06.05. 제128339호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	재진행 (2회)
2025-02-06	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제4층  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.40평	70,000,000원 35,840,000원	유찰 (3회)
2025-01-17	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 3.98평	256,000,000원 83,886,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	113,400,000원 12,177,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제10층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	119,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  서울 구로구 새말로9길 49, 제7층  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.72평	457,000,000원 233,984,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	119,000,000원 60,928,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	오피스텔  서울 구로구 공원로 11, 제7층  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.01평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	오피스텔  서울 구로구 공원로6가길 8, 제13층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.84평	121,000,000원 77,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 구로구 공원로 11, 제4층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.90평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28다길 16, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.43평  , 토지(대지권): 1.60평	175,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  서울 구로구 공원로6가길 8, 제15층  건물: 5.39평  , 토지(대지권): 0.84평	132,000,000원 105,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 구로구 공원로7길 11, 제9층  건물: 5.89평  , 토지(대지권): 1.09평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제8층  건물: 5.93평  , 토지(대지권): 0.95평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)