소 재 지	서울특별시 구로구 경인로20나길 63, 제2층 제213호 (오류동, 오류동역솔리스타)  서울특별시 구로구 오류동 75-2
물건용도	오피스텔
토지면적	4.16㎡(1.26평)
건물면적	19.27㎡(5.83평)
사건번호	2024타경101442
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(80%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로20나길 63	618.0 분의 4.16	4.16㎡ (1.26평)
건물 경인로20나길 63	제2층 제213호 (오류동, 오류동역솔리스타) 철근콘크리트구조	19.27㎡ (5.83평)

대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 "오류동역" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2024.5.14.	[보]119,900,000
여OO	전부	2021.5.14.	[보]119,900,000
매각물건명세 비고		여지수 : 주택임차권의 등기일자는 2023.7.4.임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월9일	근저당권	70,000,000원
2023년7월4일	임차권설정	119,900,000원
2023년8월16일	압류
2024년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.3.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 "오류동역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	오피스텔  서울 구로구 오리로 1149, 제8층 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 2.19평	118,000,000원 24,746,000원	유찰 (8회)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	278,000,000원 12,226,000원	유찰 (15회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 공원로 15-12, 제10층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.00평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 178-8, 제7층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.10평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제12층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	오피스텔  서울 구로구 오류로 104, 제8층 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 2.52평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 13, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 3.80평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 구로구 오류로 104, 제13층  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 2.52평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 3.98평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제7층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	106,000,000원 54,272,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 46,976,000원	유찰 (7회)
2024-10-16	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)