소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층 제213호 (구로동, 비즈트위트 그린)  서울특별시 구로구 구로동 98-10
물건용도	오피스텔
토지면적	3.25㎡(0.98평)
건물면적	18.11㎡(5.48평)
사건번호	2023타경4735
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(80%) 103,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로중앙로18길 23	634.9 분의 3.25	3.249㎡ (0.98평)
건물 구로중앙로18길 23	제2층 제213호 (구로동, 비즈트위트 그린) 철근콘크리트구조	18.11㎡ (5.48평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘구로중학교’ 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부	2017.01.26.	[보]55,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		손준홍 : 1. 보증금 5천5백만원 중 2천만원은 2019. 1. 9.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019. 1. 10.임 2. 2016.12.08.자 임대차계약서 상 월세 차임 300,000원 기재됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월30일	근저당권	102,480,000원
2023년5월26일	임차권설정	55,000,000원
2023년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 213호는 현재 공실상태임.(현황조사서) 2. 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용 오피스텔'로 탐문조사됨(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘구로중학교’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	278,000,000원 12,226,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	오피스텔  서울 구로구 오리로 1149, 제8층 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 2.19평	118,000,000원 24,746,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	113,400,000원 19,026,000원	유찰 (8회)
2024-10-15	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 46,976,000원	유찰 (7회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	312,000,000원 102,236,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 178-8, 제7층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.10평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 공원로 15-12, 제10층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.00평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 3.98평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 0.98평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제7층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	106,000,000원 54,272,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제12층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 구로구 오류로 104, 제8층 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 2.52평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)