소 재 지	서울특별시 금천구 독산로108길 86-7, 제2층 제204호 (독산동, 메트로타운)  서울특별시 금천구 독산동 47-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.09㎡(7.29평)
건물면적	29.90㎡(9.04평)
사건번호	2024타경109606
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로108길 86-7	400.0 분의 24.09	24.09㎡ (7.29평)
건물 독산로108길 86-7	제2층 제204호 (독산동, 메트로타운) 철근콘크리트구조	29.9㎡ (9.04평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	204호 전부	2021.03.12 (추향림)	[보]279,000,000
추OO	건물 전부	2021.03.12	[보]279,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 추향림의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 추향림 : 주택임차권 등기일은 2023.04.20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월20일	임차권설정	279,000,000원
2023년4월20일	가압류	2,256,000,000원
2023년5월9일	압류
2023년9월27일	압류
2024년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로84마길 1, 제4층  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 7.57평	357,900,000원 357,900,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 86-7, 제2층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 7.29평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로148길 68-8, 제5층  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 5.88평	216,050,000원 216,050,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 7.27평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.17평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50나길 22, 제1층  건물: 2.21평  , 토지(대지권): 1.14평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로9가길 19-9, 제6층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 4.16평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로142길 16, 제5층  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.41평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 8.10평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 25-3, 제4층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 195, 제3층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.33평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로70다길 68(독산동), 제3층  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 7.33평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 55, 제3층  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 8.10평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 17-24, 제3층  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 10.86평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제101동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 5.09평	267,000,000원 213,600,000원	재진행 (1회)