소 재 지	서울특별시 금천구 독산로70다길 68(독산동), 제3층 제302호 (독산동, 문성빌)  서울특별시 금천구 독산동 918
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.22㎡(7.33평)
건물면적	27.64㎡(8.36평)
사건번호	2024타경115274
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로70다길 68	351.1 분의 24.22	24.22㎡ (7.33평)
건물 독산로70다길 68	제3층 제302호 (독산동, 문성빌) 철근콘크리트구조	27.64㎡ (8.36평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 소재하였으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 학교 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	302호(전입세대확인서)	2024년 1월 2일(전입세대확인서)	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월14일	가압류	541,157,150원
2023년7월27일	임차권설정	285,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년4월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 소재하였으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 학교 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50나길 22, 제1층  건물: 2.21평  , 토지(대지권): 1.14평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로70길 97-6, 제가동  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 3.67평	58,700,000원 37,568,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제9층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제2층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 4.13평	154,000,000원 98,560,000원	재진행 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로20길 12, 제에이동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.10평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 5.33평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제5층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 5.32평	193,600,000원 123,904,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24라길 14, 제3층  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.14평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제4층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	195,000,000원 99,840,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 8, 제5층  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 3.68평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 75, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.56평  , 토지(대지권): 6.88평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58나길 80, 제3층  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 6.58평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 가산디지털2로 142-18, 제1층 [임차권등기]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 7.55평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 6.56평	206,530,000원 132,179,000원	유찰 (2회)