소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로23길 68(봉천동), 2층202호  서울특별시 관악구 봉천동 649-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.13㎡(6.39평)
건물면적	28.85㎡(8.73평)
사건번호	2024타경100535
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(80%) 284,800,000원
입찰보증금	(10%) 28,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉천로23길 68	175.0 분의 21.13	21.13㎡ (6.39평)
건물 봉천로23길 68	2층202호 철근콘크리트구조	28.85㎡ (8.73평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.05.14.	[보]315,000,000
이OO	전부	2021.05.14.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 이경욱의 승계인임 주택도시보증공사(양도전:임차인 이경욱)로부터 2024.03.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의거 임차인 이경욱의 임대차보증금 315,000,000원에 대하여 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월17일	약정/금지사항/환매특약
2021년12월21일	압류
2023년3월29일	가압류	1,091,500,000원
2023년5월18일	압류
2023년6월9일	임차권설정	315,000,000원
2024년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.21.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 52,010,000원	유찰 (8회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호  건물: 9.24평  , 토지(대지권): 6.37평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 24, 4층401호  건물: 30.52평  , 토지(대지권): 13.31평	391,000,000원 200,192,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로190길 10-5, 3층302호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.25평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로190길 10-5, 4층401호  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 5.55평	212,400,000원 169,920,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로190길 10-5, 5층501호  건물: 16.49평  , 토지(대지권): 8.97평	316,800,000원 253,440,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지길 20, 5층502호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.74평	319,000,000원 255,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신사로 134, 7층702호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 2.04평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 331, 15층1508호  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 1.46평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 장군봉길 95, 102동  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.47평	450,000,000원 450,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로272길 51, 3층302호  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 5.17평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 19-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 6.81평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로145길 22, 2층102호  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 10.80평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지2길 15-15, 4층401호  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 8.35평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난향15길 15, 3,4층301호  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 22.94평	470,000,000원 470,000,000원	신건 (0회)