소 재 지	서울특별시 동작구 성대로3길 8-3, 4층402호  서울특별시 동작구 상도동 249-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.10㎡(10.92평)
건물면적	60.29㎡(18.24평)
사건번호	2024타경107468
감정평가액	411,000,000원
최저입찰가	(80%) 328,800,000원
입찰보증금	(10%) 32,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성대로3길 8-3	361.0 분의 36.1	36.1㎡ (10.92평)
건물 성대로3길 8-3	4층402호 철근콘크리트벽식구조	60.29㎡ (18.24평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울상도초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.02.22
김OO	402호	2020.11.13.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		김철준 : 주택도시보증공사가 임차인 김철준의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월2일	근저당권	179,400,000원
2021년9월7일	가압류	22,229,560원
2021년9월17일	압류
2022년3월23일	가압류	8,156,239원
2022년11월18일	압류
2022년12월6일	압류
2022년12월9일	임차권설정	330,000,000원
2023년2월15일	압류
2024년4월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권(2022. 12.9.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울상도초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권(2022. 12.9.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로10길 62, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.50평	187,000,000원 16,063,000원	유찰 (11회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 25,099,000원	유찰 (9회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 32,548,000원	유찰 (8회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 63,334,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.35평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로16길 75, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 8.94평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 113,705,000원	유찰 (5회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (4회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 보라매로 86-1, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.30평	376,000,000원 192,512,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 156,672,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 2층203호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 7.04평	467,000,000원 239,104,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 4층402호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 9.18평	609,000,000원 311,808,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 69, 4층402호  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 8.20평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 2층201호  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 6.53평	433,000,000원 221,696,000원	유찰 (3회)