소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2689
물건용도	토지/임야
토지면적	3,818.00㎡(1,154.95평)
건물면적
사건번호	2024타경23776
감정평가액	397,072,000원
최저입찰가	(49%) 194,565,000원
입찰보증금	(10%) 19,456,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고성리 2689	임야	3818㎡ (1,154.95평)

서귀포시 성산읍 고성리 소재 "대수산봉" 남서측 원거리(약 1.05km)에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월25일	근저당권	195,000,000원
2024년3월6일	근저당권	30,000,000원
2024년3월6일	근저당권	100,000,000원
2024년3월15일	임의경매
2024년5월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 분묘 1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 현황 : 자연초지, 지상에 분묘 1기가 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] - 임야(자연초지)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "대수산봉" 남서측 원거리(약 1.05km)에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 397,072,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 656-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	7,590,000원 1,822,000원	재진행 (4회)
2024-11-12	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 산60-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 560.23평	48,152,000원 16,516,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2987  , 토지(대지권): 860.92평	859,492,000원 421,151,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	임야  제주 서귀포시 대정읍 보성리 201  , 토지(대지권): 137.03평	54,360,000원 26,636,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	임야  제주 서귀포시 대정읍 보성리 201-1  , 토지(대지권): 449.82평	18,084,000원 8,861,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	임야  제주 서귀포시 대정읍 신도리 39-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,804.11평	747,136,000원 366,097,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	임야  제주 서귀포시 대정읍 영락리 1958-6  , 토지(대지권): 778.64평	700,400,000원 490,280,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	임야  제주 서귀포시 색달동 750-1  , 토지(대지권): 1,283.21평	780,528,000원 546,370,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	임야  제주 서귀포시 서호동 436-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7,276.94평	2,924,736,000원 1,433,121,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	임야  제주 서귀포시 성산읍 난산리 1696  , 토지(대지권): 27,198.38평	6,186,614,000원 3,031,441,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	임야  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1479 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,359.13평	633,513,000원 217,295,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	임야  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2015-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.74평	27,932,680원 19,553,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	임야  제주 서귀포시 안덕면 광평리 산124  , 토지(대지권): 2,923.36평	782,784,000원 383,564,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	임야  제주 서귀포시 안덕면 광평리 산124-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,692.25평	823,469,000원 403,500,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 419  , 토지(대지권): 1,475.90평	844,067,000원 202,661,000원	유찰 (4회)