소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 산124-7
물건용도	토지/임야
토지면적	8,900.00㎡(2,692.25평)
건물면적
사건번호	2023타경11042
감정평가액	823,469,000원
최저입찰가	(49%) 403,500,000원
입찰보증금	(10%) 40,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광평리 산124-7	임야	4669㎡ (1,412.37평)
	임야	4231㎡ (1,279.88평)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 소재 "캐슬렉스제주" 동측 근거리에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월18일	근저당권	4,200,000,000원
2020년5월18일	지상권
2022년7월7일	근저당권	150,000,000원
2022년12월7일	가압류	48,000,000원
2023년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록7. 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 소재 "캐슬렉스제주" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 3,310,000원	유찰 (7회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 대정읍 보성리 201-1  , 토지(대지권): 449.82평	18,084,000원 4,342,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 4,654,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 하원동 890 [법정지상권]  , 토지(대지권): 70.09평	27,108,900원 6,509,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 6,649,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	임야  제주 서귀포시 표선면 표선리 2634-3  , 토지(대지권): 21.48평	13,693,600원 6,710,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 산60-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 560.23평	48,152,000원 8,093,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	임야  제주 서귀포시 남원읍 위미리 3788-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 195.04평	18,053,000원 12,637,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 성산읍 오조리 2137-2  , 토지(대지권): 199.95평	22,474,000원 15,732,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  제주 서귀포시 상예동 2652-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 49.91평	31,020,000원 21,714,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	임야  제주 서귀포시 대정읍 보성리 205-4  , 토지(대지권): 140.06평	48,152,000원 23,594,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 979-2  , 토지(대지권): 255.61평	86,190,000원 29,563,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	임야  제주 서귀포시 대정읍 보성리 386-2  , 토지(대지권): 242.00평	96,000,000원 47,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1961 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 211.75평	67,900,000원 47,530,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 호근동 1040-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,115.69평	174,850,000원 59,974,000원	유찰 (4회)