소 재 지	울산광역시 북구 제내1길 2, 지하층101호 (신천동,필그린)  울산광역시 북구 신천동 334-11
물건용도	근린상가
토지면적	254.30㎡(76.93평)
건물면적	532.15㎡(160.98평)
사건번호	2023타경115517
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(34%) 198,940,000원
입찰보증금	(10%) 19,894,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제내1길 2	1449 분의 254.3	254.3㎡ (76.93평)
건물 제내1길 2	지하층101호 (신천동,필그린) 철골,철근콘크리트구조	532.15㎡ (160.98평)

울산광역시 북구 신천동 소재 "신천초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월14일	근저당권	468,000,000원
2021년4월9일	가압류	48,841,240원
2023년12월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 신천동 소재 "신천초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 580,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  울산 북구 화산로 123, 3층305호 [유치권]  건물: 70.57평  , 토지(대지권): 17.73평	1,520,000,000원 1,520,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  울산 북구 화산로 123, 8층806호 [유치권]  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 10.58평	728,000,000원 728,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 3층305호 [별도등기]  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 12.36평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층101호  건물: 31.01평  , 토지(대지권): 7.67평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 2층209호  건물: 32.56평  , 토지(대지권): 8.05평	624,000,000원 436,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층110호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층111호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층112호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 260, 2층202호  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 10.08평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 260, 1층102호  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 7.89평	283,000,000원 138,670,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 고헌로 90, 2층202호  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 29.13평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  울산 북구 산하중앙3로 94, 1층101호  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 20.46평	252,000,000원 123,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 5층501호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 6층601호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 7층701호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)