소 재 지	울산광역시 북구 화산로 123, 3층305호 (송정동,골드테라스1)  울산광역시 북구 송정동 1232-1
물건용도	근린상가
토지면적	58.60㎡(17.73평)
건물면적	233.28㎡(70.57평)
사건번호	2024타경1844
감정평가액	1,520,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,520,000,000원
입찰보증금	(10%) 152,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화산로 123	2562.0 분의 58.602	58.602㎡ (17.73평)
건물 화산로 123	3층305호 (송정동,골드테라스1) 철근콘크리트구조	233.28㎡ (70.57평)

울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월22일	근저당권	1,524,000,000원
2024년3월4일	임의경매
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 5층501호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 6층601호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 7층701호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 8층801호 [유치권]  건물: 75.05평  , 토지(대지권): 20.57평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 3층주차장호  건물: 2,032.60평  , 토지(대지권): 502.72평	1,227,000,000원 294,603,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층101호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층102호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층103호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층105호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층107호  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.23평	335,000,000원 114,905,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층108호  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 9.32평	380,000,000원 130,340,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층109호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 8.30평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하4로 21, 2층203호  건물: 42.70평  , 토지(대지권): 17.53평	457,000,000원 156,751,000원	유찰 (3회)