소 재 지	울산광역시 북구 강동산하3로 17, 3층주차장호  울산광역시 북구 산하동 1019-1
물건용도	근린상가
토지면적	1,661.89㎡(502.72평)
건물면적	6,719.34㎡(2,032.60평)
사건번호	2023타경9896
감정평가액	1,227,000,000원
최저입찰가	(24%) 294,603,000원
입찰보증금	(10%) 29,460,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강동산하3로 17	2189.4 분의 296.16	296.16㎡ (89.59평)
	2189.4 분의 455.244	455.244㎡ (137.71평)
	2189.4 분의 455.244	455.244㎡ (137.71평)
	2189.4 분의 455.244	455.244㎡ (137.71평)
건물 강동산하3로 17	3층주차장호 철근콘크리트구조	1197.447㎡ (362.23평)
	4층주차장호 철근콘크리트구조	1840.631㎡ (556.79평)
	5층주차장호 철근콘크리트구조	1840.631㎡ (556.79평)
	6층주차장호 철근콘크리트구조	1840.631㎡ (556.79평)

울산광역시 북구 산하동 소재 "강동중학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	근저당권	240,000,000원
2023년11월1일	임의경매
2023년12월22일	가압류	822,523,054원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,227,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,229,135원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 5층501호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 6층601호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 7층701호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 8층801호 [유치권]  건물: 75.05평  , 토지(대지권): 20.57평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 3층주차장호  건물: 2,032.60평  , 토지(대지권): 502.72평	1,227,000,000원 294,603,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층101호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층102호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층103호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층105호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층107호  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.23평	335,000,000원 114,905,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층108호  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 9.32평	380,000,000원 130,340,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층109호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 8.30평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하4로 21, 2층203호  건물: 42.70평  , 토지(대지권): 17.53평	457,000,000원 156,751,000원	유찰 (3회)