소 재 지	울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호  울산광역시 북구 상안동 357-11
물건용도	근린상가
토지면적	88.19㎡(26.68평)
건물면적	321.68㎡(97.31평)
사건번호	2021타경112767
감정평가액	847,000,000원
최저입찰가	(34%) 290,521,000원
입찰보증금	(10%) 29,052,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아진로 31	760.0 분의 88.19	88.19㎡ (26.68평)
건물 아진로 31	6층601호 철근콘크리트구조	321.68㎡ (97.31평)

울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	5~8층(501호,601호,701호,801호)	2020.12.28.	[보]100,000,000 [월]18,000,000
매각물건명세 비고		서정일 : 전세권설정등기일은 2021. 7. 23.임 서정일 : 울산 북구 아진로 31, 501호,601호,701호,801호(상안동)를 대상으로 한 상가건물임대차현황서(2021.12.30. 동울산세무서장 발급)에는 임차인 서정일의 기재가 없으나 울산 북구 아진로 31(상안동)을 대상으로 한 상가건물임대차현황서(2021.12.30. 동울산세무서장 발급)에는 임차인 서정일의 기재가 있으므로 이를 기준으로함. 임차부분 위치는 기재가 없어 면적만 기재하였으며, 현황조사서에 첨부된 사업자등록증명상 사업장소재지는 울산 북구 아진로 31, 501호,601호,701호,801호(상안동)임. 서정일 : 2022.01.05.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일 기재는 2020.12.29.이나 2021.12.30.자 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.12.28.이므로 이를 기준으로 작성함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월8일	근저당권	1,560,000,000원
2020년6월8일	근저당권	1,040,000,000원
2021년3월31일	근저당권	234,000,000원
2021년5월24일	근저당권	105,000,000원
2021년7월20일	근저당권	2,000,000,000원
2021년7월23일	전세권	300,000,000원
2021년12월23일	임의경매
2022년3월15일	가압류	500,000,000원
2022년9월27일	임의경매
2022년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 5층501호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 6층601호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 7층701호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 8층801호 [유치권]  건물: 75.05평  , 토지(대지권): 20.57평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 3층주차장호  건물: 2,032.60평  , 토지(대지권): 502.72평	1,227,000,000원 294,603,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층101호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층102호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층103호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층105호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층107호  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.23평	335,000,000원 114,905,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층108호  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 9.32평	380,000,000원 130,340,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층109호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 8.30평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하4로 21, 2층203호  건물: 42.70평  , 토지(대지권): 17.53평	457,000,000원 156,751,000원	유찰 (3회)