소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙3로 94, 1층101호  울산광역시 북구 산하동 강동산하지구92블록1로트
물건용도	근린상가
토지면적	67.63㎡(20.46평)
건물면적	44.80㎡(13.55평)
사건번호	2024타경100864
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(49%) 123,480,000원
입찰보증금	(10%) 12,348,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산하중앙3로 94	1818 분의 67.629	67.629㎡ (20.46평)
건물 산하중앙3로 94	1층 101호 철근콘크리트구조	44.797㎡ (13.55평)

울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월31일	근저당권	195,000,000원
2023년5월3일	압류
2023년7월26일	가압류	19,000,000원
2023년8월28일	가압류	16,150,000원
2023년12월18일	압류
2024년1월17일	공매공고
2024년1월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 260, 2층202호  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 10.08평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층109호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 8.30평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층107호  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.23평	335,000,000원 114,905,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층101호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층102호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층103호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층105호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  울산 북구 산하중앙3로 94, 1층101호  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 20.46평	252,000,000원 123,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층108호  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 9.32평	380,000,000원 130,340,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 260, 1층102호  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 7.89평	283,000,000원 138,670,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하4로 21, 2층203호  건물: 42.70평  , 토지(대지권): 17.53평	457,000,000원 156,751,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 고헌로 90, 2층202호  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 29.13평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 아진로 31, 8층801호 [유치권]  건물: 75.05평  , 토지(대지권): 20.57평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)