소 재 지	울산광역시 북구 강동산하3로 17, 1층111호  울산광역시 북구 산하동 1019-1
물건용도	근린상가
토지면적	11.29㎡(3.41평)
건물면적	45.63㎡(13.80평)
사건번호	2024타경155
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(70%) 231,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강동산하3로 17	2189.4 분의 11.285	11.285㎡ (3.41평)
건물 강동산하3로 17	1층111호 철근콘크리트구조	45.63㎡ (13.80평)

울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동중학교 동측인근에 소재하며, 도시 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	111호 전부	2022.12.23.	[보]20,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김은미:현황조사 내용은 동울산세무서 발행 상가건물 임대차현황서(110~112호 함께 신고)에 근거하며, 1차 사업자등록신청일(2022.12.23.)에 신고된 차임은 660,000원이나, 2차 사업자등록신청일(2023.08 .29.)에 신고된 차임은 100,000원임(보증금은 동일함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월14일	근저당권	840,000,000원
2021년2월26일	근저당권	1,200,000,000원
2024년1월9일	임의경매
2024년2월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동중학교 동측인근에 소재하며, 도시 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층101호  건물: 31.01평  , 토지(대지권): 7.67평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층110호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층111호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층112호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 2층209호  건물: 32.56평  , 토지(대지권): 8.05평	624,000,000원 436,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 3층주차장호  건물: 2,032.60평  , 토지(대지권): 502.72평	1,227,000,000원 294,603,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하4로 21, 2층203호  건물: 42.70평  , 토지(대지권): 17.53평	457,000,000원 156,751,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 고헌로 90, 2층202호  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 29.13평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층101호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층102호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층103호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층105호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층107호  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.23평	335,000,000원 114,905,000원	유찰 (3회)