소 재 지	경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-44, 1동 2층 201호 (풍동, 삼성캐슬1빌리지)  경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.33㎡(16.74평)
건물면적	53.47㎡(16.17평)
사건번호	2023타경5980
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(49%) 168,560,000원
입찰보증금	(10%) 16,856,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 애니골길 14-44	985.0 분의 55.33	55.33㎡ (16.74평)
건물 애니골길 14-44	2층 201호 (풍동, 삼성캐슬1빌리지) 철근콘크리트구조	53.465㎡ (16.17평)

경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산역’ 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2020.12.07
임OO	201호 전부	2020.08.14.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		임준양 : 선순위 임차권자 임준양은 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월29일	임차권설정	240,000,000원
2022년9월22일	가압류	1,716,000,000원
2023년3월27일	압류
2023년8월25일	강제경매
2024년6월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 8. 29. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020. 8. 14. 확정일자 2020. 7. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산역’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 8. 29. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020. 8. 14. 확정일자 2020. 7. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 145,  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 17.81평	245,000,000원 3,392,000원	유찰 (12회)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-11,  건물: 25.09평  , 토지(대지권): 27.12평	290,000,000원 142,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	337,000,000원 165,130,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 11,126,000원	유찰 (8회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 성현로659번길 163,  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 16.45평	160,000,000원 38,416,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 109-28, [임차권등기]  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 22.45평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 무궁화로 385-16, [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 14.60평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 149,  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 18.36평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 26-17  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 18.25평	316,000,000원 37,177,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 19-30, [임차권등기]  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 20.62평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 188-8, [임차권등기]  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 20.26평	274,000,000원 46,051,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1,  건물: 20.77평  , 토지(대지권): 25.24평	347,000,000원 119,021,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 15-27,  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 10.18평	247,000,000원 84,721,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1,  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 21.64평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로678번길 18-37, [임차권등기]  건물: 19.79평  , 토지(대지권): 19.36평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)