소 재 지	경상남도 고성군 상리면 망림리 156-3
물건용도	토지/전
토지면적	32,922.00㎡(9,958.90평)
건물면적
사건번호	2023타경30838
감정평가액	3,100,899,000원
최저입찰가	(41%) 1,270,128,000원
입찰보증금	(10%) 127,012,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망림리 156-3	답	200㎡ (60.50평)
	전	3257㎡ (985.24평)
	전	109㎡ (32.97평)
	전	1845㎡ (558.11평)
	임야	145㎡ (43.86평)
	임야	456㎡ (137.94평)
	답	9659㎡ (2,921.85평)
	전	221㎡ (66.85평)
	임야	6000㎡ (1,815.00평)
	임야	99㎡ (29.95평)
	임야	10931㎡ (3,306.63평)

대상물건 토지는 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재, "골땀마을" 북서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월4일	근저당권	744,000,000원
2013년12월4일	지상권
2014년2월25일	근저당권	120,000,000원
2015년10월28일	근저당권	336,000,000원
2018년11월6일	근저당권	500,000,000원
2023년6월30일	근저당권	150,000,000원
2023년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 토지는 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재, "골땀마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,100,899,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	전  경남 고성군 동해면 내곡리 1652 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 309.76평	157,696,000원 51,674,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 거산리 49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.14평	8,160,000원 2,139,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 거산리 83 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.96평	28,805,000원 7,550,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 송산리 631 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	88,300,000원 23,147,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 송산리 635 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.94평	40,932,000원 10,730,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	전  경남 고성군 하일면 학림리 896 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.88평	20,829,000원 8,531,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	전  경남 고성군 영오면 연당리 56 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.99평	2,703,500원 2,163,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경남 고성군 하이면 월흥리 1015-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.64평	150,605,000원 49,350,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  경남 고성군 상리면 망림리 156-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,958.90평	3,100,899,000원 1,270,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  경남 고성군 거류면 가려리 464 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.07평	64,752,000원 26,523,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	전  경남 고성군 개천면 봉치리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	31,815,000원 13,032,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	전  경남 고성군 개천면 봉치리 437-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.66평	57,356,000원 23,493,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	전  경남 고성군 거류면 당동리 675-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.92평	94,225,900원 48,244,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  경남 고성군 하이면 봉현리 32 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	11,900,000원 6,093,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  경남 고성군 개천면 나선리 791 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 369.05평	8,555,000원 4,380,000원	유찰 (3회)