소 재 지	경상남도 고성군 개천면 봉치리 437-3
물건용도	토지/전
토지면적	1,103.00㎡(333.66평)
건물면적
사건번호	2023타경31145
감정평가액	57,356,000원
최저입찰가	(41%) 23,493,000원
입찰보증금	(10%) 2,349,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉치리 437-3	전	1103㎡ (333.66평)
제시외건물 봉치리 437-3	봉치리 437-3	약 196.0

경상남도 고성군 개천면 봉치리 소재 "봉치마을" 남동측 인근(일련번호 1) 및 남측 인근(일련번호 2)에 위치. 보전관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월31일	지상권
2018년6월26일	근저당권	75,600,000원
2019년11월7일	가등기
2019년12월2일	가압류	19,900,000원
2020년3월23일	가압류	11,424,970원
2021년5월28일	가압류	42,462,108원
2022년2월24일	가압류	14,621,196원
2022년6월29일	압류
2023년12월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 지상권 설정등기(2016.5.31. 접수번호 제9612호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 개천면 봉치리 소재 "봉치마을" 남동측 인근(일련번호 1) 및 남측 인근(일련번호 2)에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 8번 지상권 설정등기(2016.5.31. 접수번호 제9612호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  경남 고성군 영오면 연당리 56 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.99평	2,703,500원 2,163,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 거산리 49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.14평	8,160,000원 2,139,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	전  경남 고성군 개천면 나선리 791 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 369.05평	8,555,000원 4,380,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  경남 고성군 하이면 봉현리 32 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	11,900,000원 6,093,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  경남 고성군 마암면 삼락리 587 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.78평	12,117,200원 6,204,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  경남 고성군 영현면 침점리 557 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 217.50평	18,375,000원 18,375,000원	신건 (0회)
2025-01-06	전  경남 고성군 하일면 학림리 896 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.88평	20,829,000원 8,531,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 가려리 468 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.95평	21,840,000원 13,978,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  경남 고성군 개천면 나선리 994 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 331.84평	25,231,000원 12,918,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  경남 고성군 영오면 영대리 1109-1	25,360,000원 25,360,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 거산리 83 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.96평	28,805,000원 7,550,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	전  경남 고성군 거류면 신용리 251-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.96평	31,312,000원 25,050,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	전  경남 고성군 거류면 용산리 329-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.19평	31,402,800원 31,402,800원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 고성군 개천면 봉치리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	31,815,000원 13,032,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	전  경남 고성군 동해면 외산리 1062 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	38,934,000원 38,934,000원	신건 (0회)