소 재 지	경상남도 고성군 영오면 연당리 56
물건용도	토지/전
토지면적	135.50㎡(40.99평)
건물면적
사건번호	2023타경29951
감정평가액	2,703,500원
최저입찰가	(80%) 2,163,000원
입찰보증금	(10%) 216,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연당리 56	전	135.50㎡ (40.99평)
제시외건물 연당리 56	연당리 56

경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을" 동측 및 남동측 인근, 근거리로 산재해 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을" 동측 및 남동측 인근, 근거리로 산재해 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	전  경남 고성군 하일면 학림리 896 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.88평	20,829,000원 8,531,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	전  경남 고성군 영오면 연당리 56 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.99평	2,703,500원 2,163,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경남 고성군 하이면 월흥리 1015-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.64평	150,605,000원 49,350,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  경남 고성군 상리면 망림리 156-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,958.90평	3,100,899,000원 1,270,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  경남 고성군 거류면 가려리 464 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.07평	64,752,000원 26,523,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	전  경남 고성군 개천면 봉치리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	31,815,000원 13,032,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	전  경남 고성군 개천면 봉치리 437-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.66평	57,356,000원 23,493,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	전  경남 고성군 거류면 당동리 675-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.92평	94,225,900원 48,244,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  경남 고성군 하이면 봉현리 32 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	11,900,000원 6,093,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  경남 고성군 개천면 나선리 791 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 369.05평	8,555,000원 4,380,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  경남 고성군 개천면 나선리 994 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 331.84평	25,231,000원 12,918,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  경남 고성군 거류면 송산리 775-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 602.58평	81,672,000원 41,816,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  경남 고성군 마암면 삼락리 587 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.78평	12,117,200원 6,204,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  경남 고성군 고성읍 월평리 562-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 279.51평	72,996,000원 46,718,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 가려리 472 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,000.07평	261,174,000원 167,151,000원	유찰 (2회)